1. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения







Скачать 404.89 Kb.
Название1. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения
страница1/4
Дата публикации22.01.2015
Размер404.89 Kb.
ТипЗакон
p.120-bal.ru > Право > Закон
  1   2   3   4



Аналитический обзор судебной практики за 1 полугодие 2011 года
1. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Требование о прекращении права собственности не может быть удовлетворено без оспаривания документов-оснований возникновения права собственности.

19.01.2011 судьей Шаранского районного суда РБ вынесено решение по гражданскому делу по иску гр. Г. к Администрации СП сельсовет РБ, К., А., Б., ФГУ ЗКП по РБ которым постановлено:

Признать недействительными выписку из похозяйственной книги о размере земельного участка, справку, свидетельство о праве на наследство, записи в ЕГРП о правах гр. А. и гр. Б. и запись в ЕГРП о правах гр. К., прекратить права собственности гр. К. на земельный участок, признать незаконным решение ФГУ ЗКП по РБ об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка и обязать ФГУ ЗКП восстановить в ГКН данный земельный участок, признать право собственности гр. Г. на данный земельный участок.

В решении Шаранского районного суда РБ 19.01.2011, в частности указано, что признание выписки из похозяйственной книги и свидетельства о праве на наследство на основании которых была проведена регистрация права собственности наследников гр. А. и гр. Б. на земельный участок, со дня их выдачи является основанием для признания недействительным записи в ЕГРП о правах гр. А. и гр. Б. на спорный земельный участок.

17.03.2011 кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан указанное решение от 19.01.2011 отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение суда является законном в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

В силу статей 11,12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Из анализа указанной нормы следует, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации, поскольку описанной статьей не предусмотрена возможность признания недействительной государственной регистрации права и не установлен порядок позволяющего признать недействительной регистрацию права или регистрационную запись в ЕГРП.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В кассационном определении ВС РБ сделан вывод о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения. На момент вынесения решения судом предмет заявления – записи гр. Б. и гр. А. отсутствовали, т.к. на основании договоров купли-продажи гр. Б. и гр. А. продали земельный участок гр. К. Управлением была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок гр. К.

Также в кассационном определении ВС РБ от 17.03.2011 указано, что истцом заявлены требования о прекращении права собственности гр. К. на земельный участок, т.е. фактически оспариваются основания возникновения права собственности: договоры купли-продажи жилого дома с земельным участком. Однако требования о признании недействительными договоров заявлено не было, судом не рассмотрено, следовательно, основания для удовлетворения требования о прекращении права собственности гр. К. отсутствовали (копия кассационного определения прилагается в электронном виде).
2. В случае, если записи в свидетельствах о регистрации права собственности соответствуют записям ЕГРП, которые в свою очередь соответствуют данным правоустанавливающего и другим документам, представляемым на государственную регистрацию, нет оснований полагать, что допущена техническая ошибка в выданных свидетельствах.

28.02.2011 Ленинским районным судом г. Уфы вынесено решение по делу по исковому заявлению гр. Н. к гр. Г., Г., Н., Н. о признании факта владения долей в размере 13/75 в праве собственности домовладения, общей площадью 144,7 кв.м., признания технической ошибкой указания на 1/30 доли в разделе «вид права» в свидетельствах о государственной регистрации права, признав обстоятельства отчуждения доли по договору дарения в размере 1/150 доли в праве собственности домовладения, с надворными постройками, которым в удовлетворении иска отказано.

Судом установлено, что довод истца гр. Н. о том, что при заключении договора дарения она распоряжалась принадлежащими ей 1/5 доли домовладения, а не долей в праве общей долевой собственности на весь объект недвижимости в целом, неверен, т.к. распоряжение частью недвижимого имущества возможно только после выдела доли в натуре, чего в рассматриваемом случае не было сделано.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ доли, принадлежащие сособственникам, определяются именно в праве на общее недвижимое имущество, а не в этом недвижимом имуществе.

В п. 1 Договора дарения б/н также указано, что Даритель подарила 2/15 доли в праве собственности Одаряемым (каждому по 1/30 доли в праве собственности) из принадлежащей ей 1/5 доли в праве собственности домовладения, состоящего из бревенчатого жилого дома, общей площадью 144,7 кв.м. и двухэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью 140,7 кв.м., что в совокупности составляет 285,4 кв.м.

Таким образом, истец по указанному выше Договору дарения распорядился 1/5 долями в праве собственности на дом и, следовательно, одаряемые (4 человека) приняли в дар по 1/30 доли в праве собственности на дом, общая площадь которого составляет 285,4 кв.м., а не в 1/5 доле объекта недвижимости – дома.

Судом правильно сделан вывод о том, что в свидетельствах о регистрации прав собственности ответчиков не допущены технические ошибки и правильно указана общая площадь дома, составляющая 285,4 кв.м., а не 57 кв.м.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г. (далее - Закон о государственной регистрации), пункт 19 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, пп. 1, 5, 74 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.09.2003 N 226, сведения в свидетельстве указываются в соответствии с записями в ЕГРП.

По смыслу положений статей 2, 12, 13, 14, 16, 17, 18 Закона о регистрации в совокупности записи ЕГРП должны соответствовать правоустанавливающим и другим документам, представляемым на государственную регистрацию, а сведения, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права, - записям в ЕГРП.

На основании изложенного следует, что в выданных заявителям ранее свидетельствах о регистрации права долевой собственности не были допущены технические ошибки, т.к. записи в свидетельствах соответствуют записям ЕГРП, которые в свою очередь соответствуют данным правоустанавливающего документа, а именно договора дарения б/н .

На вышеуказанное решение Ленинского районного суда г. Уфы истцом подана кассационная жалоба, Управлением направлено возражение на кассационную жалобу.
3. При увеличении внешних границ здания, нормами действующего законодательства внесение изменений в ЕГРП не предусмотрено, предусмотрена государственная регистрация реконструированного объекта недвижимости, которая осуществляется на основании документов предусмотренных статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статья 25 Закона о регистрации.

21.02.2011 Арбитражным судом Республики Башкортостан отказано в удовлетворении заявленных требований индивидуального предпринимателя К. к Управлению о признании недействительным решения об отказе во внесении изменений с выдачей свидетельства на объект недвижимого имущества – нежилые помещения, обязании Управления устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем внесения изменений в ЕГРП с выдачей свидетельства на указанный объект недвижимости.

Решение об отказе во внесении изменений в ЕГРП было принято на основании абзаца 10. п. 1 ст. 20 Закона о регистрации по следующим причинам.

Согласно кадастровому паспорту, представленному заявителем, произошло увеличение общей площади объекта за счет включения площади тамбура – помещение № 41.

К кадастровому паспорту приложена справка ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ», которая также подтверждает увеличение общей площади помещения на 5,0 кв.м., и добавления нумерации 41 за счет включения площади тамбура.

В соответствии пункта 31 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 в графе «Площадь» указывается общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей – по внутреннему обмеру).

Согласно СНиП 31-06-2009 раздел «Общественные здания и сооружения», которая является актуализированной редакцией СНиП 2.08.02-89, утвержденная приказом Минрегиона России от 01.09.2009 № 390 и введенная в действие с 01.01.2010, в общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического чердака при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1.8 м., а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

Также, в соответствии СНиП 31-06-2009 крыльцо, козырек, витраж, входные двери, тамбуры и внутренние помещения зданий входят в «входные группы зданий», которые не входят в общую площадь и должны, как правило, иметь собственные фундаменты, отделенные от существующих конструкций осадочным швом и расположенные на отметке ненарушенного грунта.

Следовательно, при государственной регистрации зданий площадь «входной группы зданий» не входящая в общую площадь в документах не указывается и не может быть зарегистрирован в ЕГРП, кроме случаев если тамбур входящий в «входную группу зданий» был увеличен в площадях после реконструкции здания, т.е. при изменении внешних границ здания основного.

Однако, при увеличении внешних границ здания, нормами действующего законодательства внесение изменений в ЕГРП не предусмотрено, предусмотрена государственная регистрация реконструированного объекта недвижимости, которая осуществляется на основании документов предусмотренных статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 25 Закона о регистрации.

Документы, подтверждающие осуществление реконструкции спорного объекта, заявителем в Управление не представлены.

Помещения №№ 28, 29 общей площадью 89,3 кв.м., были приобретены заявителем 11.11.2004 на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ООО от 26.10.2004 № б/н.

При регистрации перехода права и права собственности на приобретаемые нежилые помещения №№ 28, 29 в заявлениях гр. К. содержится только указание на помещения №№ 28, 29 литер А1 – 1 этаж и общая площадь помещений заявителем указана как 89,3 кв.м. Однако в заявлении, указания на спорные крыльцо – 4,9 кв.м. и тамбур – 6,9 кв.м. (литер а), подлежащих государственной регистрации не содержится.

Также данных о крыльце – 4,9 кв.м. и тамбуре – 6,9 кв.м. (литер а), подлежащих отчуждению не содержится в документах, предоставленных продавцом ООО, а именно в обращении ООО к Главе администрации г. Нефтекамск о разрешении на отчуждение помещений №№ 28, 29, общей площадью 89,3 кв.м. и в протоколе собрания учредителей ООО о принятии решения о продаже вышеуказанных помещений.

Право собственности на тамбур и крыльцо «продавца» - ООО не зарегистрировано, но спорные объекты включены в договор купли-продажи от 26.10.2004 как «дополнительные» отчуждаемые объекты.

ООО выкупало помещения, у МУП по договору купли-продажи от 17.09.2003. В указанный договор тамбур и крыльцо также не включены, как не включены и в технический паспорт от 16.12.1999.

Следовательно, тамбур и крыльцо в технический паспорт были включены только 11.06.2004 с присвоением рассматриваемым помещениям № 41.

Судом установлено, что документы представленные гр. К. на государственную регистрацию подтверждают отсутствие правовых оснований для внесения изменений в ЕГРП, так как согласно представленным документам изменились внешние границы объекта недвижимого имущества, к основному зданию общей площадью 89,3 кв.м. литер А1 добавился тамбур с крыльцом, помещению которого присвоен номер 41.

Следовательно, Управлением в государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП отказано законно.
4. При государственной регистрации права собственности арендатора аренда и ипотека права аренды прекращается в силу прямого указания закона – ст. 413, 352 ГК РФ, государственная регистрация права собственности на земельный участок не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления сторон по договору залога права аренды на данный земельный участок.

ООО обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящегося к категории земель населенных пунктов, используемый для размещения складского комплекса; обязании Управления в установленный законом срок осуществить государственную регистрацию права собственности ООО на вышеуказанный земельный участок, погасить запись в ЕГРП об аренде земельного участка и об ипотеке в силу ст. ст. 413, 352 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 мая 2010 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 августа 2010 года решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 08 ноября 2010 года вышеуказанные судебные акты отменены. Дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

По результатам нового рассмотрения с учетом позиции арбитражного суда кассационной инстанции Арбитражный суд удовлетворил заявление ООО по следующим основаниям.

Отказывая в государственной регистрации, регистрирующий орган сослался на абзацы 10, 11 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, в соответствии с которыми в государственной регистрации может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации, а также имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, следовательно, нахождение имущества в аренде не препятствует переходу права собственности на такое имущество. Из положений ст.ст. 216, 307, 308 ГК РФ аренда не является вещным правом, имеет характер обязательственного правоотношения.

При этом государственная регистрация аренды недвижимого имущества, в том, числе земельных участков, производится посредством государственной регистрации соответствующего договора аренды, при этом в ЕГРП делаются записи о государственной регистрации сделки и ограничения (обременения) права.

Таким образом, оспариваемый отказ в регистрации права в части указания на наличие противоречий между заявленными и ранее зарегистрированным правом не основан на законе.

По правилам ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Из представленных суду доказательств следует, что заявитель является арендатором по договору аренды, предмет которого совпадает с предметом обозначенного выше договора купли-продажи. Таким образом, арендное обязательство при выкупе арендатором арендуемого имущества прекратило свое действие совпадением кредитора и должника в одном лице.

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением заложенного права.

При заключении арендатором договора купли-продажи влечет прекращение прав аренды земельного участка, следовательно, прекращение залога права аренды по договору о залоге недвижимости имеет место в силу обозначенной выше нормы.

Пунктом 2 ст. 17 Закона о регистрации установлена недопустимость истребования у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных данным законом, если представленные документы отвечают требованиям ст. 18 этого Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством.

Таким образом, при государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок аренда и ипотека прекращается в силу прямого указания закона.
  1   2   3   4

Добавить документ в свой блог или на сайт

Похожие:

1. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения iconФедеральный закон
...

1. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения iconГосударственная регистрация права совместной собственности на недвижимое имущество
В соответствии с частями первой и второй статьи 355 Гражданского кодекса Украины имущество, которое находится в собственности двух...

1. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения icon№8 Чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера
Чс и их основных характеристик и способов защиты и прежде всего необходимо сформулировать понятие чс

1. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения iconО государственной регистарции прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007...

1. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения iconПротокол №1 Родительское собрание «Правонарушения и преступления подростков» Повестка дня
РФ, может быть привлечено к уголовной ответственности. Правонарушения подростков могут быть, как совсем безобидными (любые административные...

1. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения iconБрачный договор
Домашний труд не может служить способом гендерной дискриминации и может осуществляться в равной степени обоими супругами

1. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения iconУголовный кодекс немного "похудел"
Закон касается уголовно-правовой защиты предпринимателей и вносит ряд изменений в Уголовный и Уголовно-процессуальный кодексы, а...

1. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения iconВ период с 1 по 4 июня 2010 года в гор. Шымкент проводился региональный...
Кие вопросы доказывания и доказательств, особенности доказывания по категориям споров наиболее распространенным в общих судах: по...

1. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения icon@ Д. Г. Зарян, Р. Л. Хачатуров Правовое бездействие: вопросы теории
Все три обязательных признака объективной стороны состава правонарушения диалектически взаимосвязаны между собой, т к последствий...

1. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может осуществляться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения iconПрограмма дисциплины «Семейное право»
Особое внимание следует уделить анализу основных понятий, применяемых как в семейном праве, так и в других отраслях права. К ним,...

Вы можете разместить ссылку на наш сайт:
Право





При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
p.120-bal.ru
Поиск